御桥次新房+仁和都市花园高区景观层+ 11.18号线双地铁

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满五户型佳总价低业主急售配套成熟

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3室2厅2卫

户型

130.78平米

建筑面积

95580元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共18层）

豪华装修

装修

小区

仁和都市花园(距11号线(花桥-迪士尼)御桥站约946米)地图

区域

浦东御桥

李治强

从业信息卡

评分：4.4

永轩地产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.1
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202102026353

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-15

核心卖点
（1）产证信息：131平，不满五，目前没有抵押没有贷款，产权清晰，安全可靠。
（2）本房售价：看中价格可谈。
（3）装修保养：精装修，业主保养的比较好。
（4）建筑风格：此房为3室2厅2卫，全明户型，阳台带有落地窗，主卧带飘窗，户型设计大气合理。
（5）：御桥，康桥（重点），另外小区500米内又规划了一所（公办）、
业主心态
房东通过朋友找到我，挂在我这里，照片是我上门拍的，真实。
税费分析
增.值税:普通住宅：满5年，免增。非普通：满5年，差额的5.05% 不满五年全额
个税：普通住宅1%，非普通2%,满五年为一免个税.
契税：首套房，面积小于90平1%，大于90平1.5%，二套房，3%
小区配套
小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。
服务介绍
信任源于真诚的服务，成交才是服务的开始，为客户实现安居梦想是我们企业文化的第.一句。
我是地产李治强：毕业于上海交通大學，从事房地产行业5年有余，有着过硬的专业知识及完.美的售后服务团队；
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

仁和都市花园小区信息

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率41.46%

容积率1.83

人车分流无

总楼栋数51

总户数1046

挂牌房源35 套在售二手房 6 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：仁和都市花园99961元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李治强的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李治强

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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