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6室3厅5卫

户型

1165.2平米

建筑面积

291795元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共1层）

精装修

装修程度

小区

九间堂(距9号线芳甸路站约1144米)地图

区域

浦东世纪公园

梁博

从业信息卡

评分：3.8

中原地产

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房屋价值分析报告

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8.9

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.6
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202101476631

建筑年代2007年

建筑形式独栋

花园面积750平米

厅结构挑高

车库数量1

车位数量

地下室面积201平米

挂牌时间 2024-04-18

核心卖点
此幢别墅：建筑面积649.98平方，其中地上700平方地下460平方，实用面积接近1100平方，总占地面积1900平方。户型方正，全屋地暖，看房方便，有钥匙看房，看房电话：姚经理专车接送
历史渊源：本栋别墅的任业主是香港影星邱淑贞，2015年被一位香港巨富于7800万元买入，花了500万设计费重新设计，又花了2000多万重新修建的（房屋地基按照总高16层的承重设计，可抗10级地震）。
：节省了买家至少三年从设计到重建施工时间，和几千万的重建费用。也省的再去城建部门审批等诸多繁琐手续。（现在城建部门管理日趋完善，推倒重建是比较困难的）
现代且简洁的外立面设计简约而不简单，配上绿茵
业主心态
If you are interested, you can make an appointmentto see the house in advance. No specialcircumstances can be arranged for you. 房东诚意委托我，您如有兴趣可提前预约看房，没有特殊情况都可以为您如约安排。
税费分析
税费包括：契税、及附加税、个人所得税。土地、印花税。买方家庭在沪购买首套90平以上住宅。（计税价格-）*1.5%（只抵扣部分，附加税不抵扣）房子持有年限两年并为非普通住宅（计税价格-原购价）/1.05*（5%+0.3%）印花税5元
小区配套
西门口是花木一路，北门口东500米983，987，浦东35路，方便去陆家嘴，金桥，北蔡，周浦
小区户型
小区面积均有798平以及1186平等独栋别墅，花园超出1200平，每栋可以8-15个房间，自由设计
小区设施
小区内部设有游泳池，人工湖泊、喷泉，健身房、球场等
生活配套
小区出门往东500米有麦德龙超市家乐福
房屋品质
中式园林设计，正大置业开发，采用钢架框架结构，四面以3.5米高墙围住，可自由分割
服务介绍
我是上海中原豪宅梁博，公司秉承（为您我们用心来做）的服务理念，为您准确的科學合理的购房计划，本人服务热情，周到，专业，真诚。希望有机会为您提供置业服务，为您找到满意又合适的家。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

九间堂小区信息

物业类型别墅

物业费用6元/㎡·月

建筑类型独栋

产权年限70

建筑年代2007年

绿化率60%

容积率0.28

人车分流无

总楼栋数46

总户数52

挂牌房源3 套在售二手房 7 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：九间堂213063元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

梁博的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

梁博

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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马云邻居，主卧朝南，小区中心位置，带露台，中式风格

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