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西郊林茵湖畔西区别墅 精装修 拎包入住 4房 全明地下室

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4室3厅4卫
户型
320.65平米
建筑面积
67987元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共3层）
豪华装修
装修程度
小      区
西郊林茵湖畔西区别墅地图
区      域
施丽玲

从业信息卡

评分：3.8

上海三千石房地产经纪有限...

营业执照

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房屋价值分析报告
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8.7

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 9.3

    居住品质

  • 8.5

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202000196747
建筑年代2008年
建筑形式独栋
厅结构挑高
挂牌时间 2024-04-18
  • 核心卖点
    欢迎光临我的房源店铺，本人主营此小区8年，熟悉所有房源！如有兴趣欢迎（zhi)电！
    01房源介绍：
    ■本套是凯德林茵湖畔小区正挑空户型在售联排别墅，产证建筑面积315.85平（地上232.65平+86.2平）；此种房型设计大气挑空6.5米客厅，是整个林茵湖畔里面比较好的房型；所以少有此户型卖出。一楼进门是6.5米的客厅全朝南，南北通餐厅也朝南；朝北,二楼朝南是次主卧套房及两间客卧朝北，三楼整层是主卧套房附加一间朝北书房及30平的大阳台,景观好！房东买来后一直都是自己住的，房子全屋中空、地暖；所以保养得好，现在屋主因为工作原因回国；所以屋主现诚寻有缘人！
  • 业主心态
    02 业主心态：
    ■房东是马来西亚人，因为准备自己长住此房所以当时买进后，2020年自己又在开发商的装修基础上重新整修；整修所用的材料全部都采用进口的；耗费近200万。由于现在自已工作调动北上，所以现上海此房屋。
    03 房屋卖点：
    ①.此小区因为易出租所以在出售房源并不多，其次大部出售的房源都是靠北青公路；而此套是稀有在售的房源。
    ②.为华漕低密度别墅区，周边配套齐全（大润发华漕店，丰尚国际购物广场，西庭网球俱乐部，虹桥天地、龙湖天街）；到达古北商圈、天山板块都很方便。
  • 税费分析
    ③.地处华漕板块，半径公里内有6所国际（诺德安达双语、美国、英国...）得天独厚，周边高品质住宅较少，附近国际居多，有大量需求；所以社区内租赁市场好租金也一直上升。其租金汇报率也高。④.区域处于大虹桥商务区南虹桥，政府投入巨资发展，目前北青公路高架（S26-嘉闵高架）、金丰路隧道（北青公路-诸光路）都已竣工通车；目前社区出行方便、便捷。新虹桥国际医學中心一期已建成，集聚了国内外一流的医院入驻，列入华山医院、万科儿童医院、新加坡百汇医院等部医院已运营。
  • 小区配套
    04 个人介绍：
    ①．我本人踏入本商圈（华漕、徐泾）已有8年多；熟悉周边全部社区。来电时请告诉我您的真实需求，我会安排3至5套房源带您亲自实地鉴赏。
    ②始终专注于华漕、徐泾板块中房地产经纪业务，从业经验相对丰富，专业知识扎实，善于谈判；相信在“房源挑选，成交价格谈判，交易风险把控”三大重要环节中必定会为您提供更加专业的服务。
    ③“专业、真诚、用心”是我从业一直以来坚守的9字准则，也是我为客户创造价值的根本所在；
  • 服务介绍
    尊敬的客户您好，本人从事房地产行业已有8年，熟知各项流程，主营大虹桥徐泾板块，华漕板块，赵巷板块，佘山板块，长宁西郊板块，长宁古北板块，及上海市区以及周边区域的住宅，别墅，shang铺，写字楼等租售
房源图片
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实景图
西郊林茵湖畔西区别墅小区信息
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物业类型 别墅
物业费用5元/㎡·月
建筑类型联排
建筑年代2005年
绿 化 率40%
容 积 率0.71
人车分流无
总楼栋数30
总 户 数146
挂牌房源13 套在售二手房4 套出租房源

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当前选择：西郊林茵湖畔西区别墅72629元/平米订阅
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小区成交记录
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成交总价1620万
签约时间2020-11-14
成交单价51952元/㎡
建筑面积311.83 ㎡
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成交总价1559万
签约时间2020-08-24
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成交总价1480万
签约时间2020-03-01
成交单价48209元/㎡
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成交总价1569万
签约时间2019-08-30
成交单价46724元/㎡
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市场信息
施丽玲的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
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