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5室3厅3卫

户型

380平米

建筑面积

62368元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

简装修

装修程度

小区

奥玎宫廷别墅地图

区域

闵行金虹桥

魏波

从业信息卡

评分：4

易居房友

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307925325

建筑年代2001年

建筑形式独栋

花园面积150平米

厅结构平层

车库数量

车位数量

挂牌时间 2024-04-16

核心卖点
①【售房情况】房子无货款，无抵押，产权清晰，业主是本地人，房子已经委托给我，看房随时，诚意出售，不跳价，到价就签字
②【售房原因】：业主忍痛出售爱房是因为换房，改善居佳条件和教育条件，住了多年也很有感情，希望有缘人能延续这个家的温暖。
③【售房心态】：业主因为想要换房，所以特别诚意出售，对于交易条件没有苛刻的要求，并且很理解换房的客户，感同身受，能给客户周期来地操作换房事宜
业主心态
1：业主处理资产，卖房变现。2：现欲短期将此房出售，已全权委托本公司大力推廣此房。3：跟房主也交流过一段时间，觉得房主也是个诚实守信之人，购房无后顾之忧。4：买房也要看缘分，能看中就是缘分，价格可议。5：业主现在海，价格到位，随时签约。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

奥玎宫廷别墅小区信息

物业类型别墅

物业费用3.50元/㎡·月

建筑类型联排,独栋

建筑年代2001年

绿化率45%

容积率0.8

人车分流无

总楼栋数38

总户数182

挂牌房源16 套在售二手房 26 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：奥玎宫廷别墅76461元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

魏波的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

魏波

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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