临河花园集中朝南800平，纯独栋小区环境优美，带班车近莘庄

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7室5厅7卫

户型

318平米

建筑面积

78616元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

精装修

装修程度

小区

乔爱别墅(距金山铁路春申约605米)地图

区域

松江莘闵别墅

朱翠红

评分：4.6

德洋豪宅

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.4
居住品质
6.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307836262

建筑年代2018年

建筑形式双拼

厅结构平层

挂牌时间 2024-06-11

核心卖点
房子卖点：西临河，一楼带房，全套房设计，5个房间，全屋空调带地暖。
产证面积：317.68平，花园800平，集中朝南
房型结构：7房3厅7卫，地上两层带楼
一楼：房朝南带独立卫生间，储藏间，客厅+休闲厅+餐厅+厨房+卫生间+洗衣间+朝南，
二楼：朝南套房两间，朝北套房一间，一个休闲大客厅，朝南大
三楼：朝南两个套房朝南大，朝北套房，有两个明窗
轨道交通：小区东门门口10米就有开往莘庄地铁站的班车距离1公里处有22号线金山卫可到上海南站
小区户型：乔爱别墅是纯别墅小区，采光好，视野开阔，有独立的车库和花园
业主心态
房东心态介绍：
1，性质：纯住宅70年房，满五年V一，税费少
2，卖房理由：房东是企业高管，素质高，人也客气好说话，卖掉房子是要移民国外，诚意出售
3、房东是我多年的老客户，只要您看中，我以保障双方《公平公正公开不吃差价》为基础面谈，我的责任是维护房东和客户之间的平衡利益，促成交易。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。
购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）
注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

乔爱别墅小区信息

物业类型别墅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型独栋

建筑年代2002年

绿化率50%

容积率0.26

人车分流无

总楼栋数372

总户数391

挂牌房源32 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：乔爱别墅91456元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

朱翠红的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

朱翠红

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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临河花园集中朝南800平，纯独栋小区环境优美，带班车近莘庄

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