细解房产税细则评估值成征税重参

房天下上海二手房网 2011-01-28 17:38:00 来源：房天下上海二手房

[提要]上海房产税征收细则明确，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。住房市场交易价格即房产市场评估价。这意味着评估值越高，购房人所需要缴纳的房产税就越多，评估值越低，购房人所需缴纳的房产税就越少。

上海房产税征收细则明确，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。住房市场交易价格即房产市场评估价。这意味着评估值越高，购房人所需要缴纳的房产税就越多，评估值越低，购房人所需缴纳的房产税就越少。

何谓房产市场评估价？专业的房产市场评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断。

上海重庆房产税征收细则

城市	上海	重庆
征收对象	1、本市居民家庭第二套及以上住房 2、非本市居民家庭在本市新购住房	1、独栋高档住宅(包括存量和增量) 2、个人新购的高档住房(比新建商品房建均价高两倍) 3、非重庆户籍家庭新购第二套及以上
征收税率	适用税率暂定为0.6%(成交价低于上年度新建商品房成交均价2倍减免为0.4%)，应税住房以市场交易价格70%计算缴纳	3倍以下，收0.5% 3—4倍收1% 4倍以上收1.2%
计税依据	参照应税住房市场价格确定评估值，评估值按规定周期进行重估	以商品房市场价格为征税基数

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房产税非一个新鲜词汇。早在上世纪80年代就有房产税的相关条例出台：

文件	中华人民共和国城市房地产税暂行条例	中华人民共和国房产税暂行条例
时间	1985-08-08	1986-10-01
从价计征	新建房屋自落成之月份起，免纳三年房地产税。房产税依标准房价按年计征，税率为1%。标准房价，应按当地一般买卖价格并参酌当地现时房屋建筑价格分类、分级评定之。	个人所有非营业用的房产免纳房产税房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2％
从租计征	无	房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
废止时间	2009-01-01	无

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