高兴花园二三四街坊测评：越老越吃香 看得见的涨幅

高兴花园是在闵行莘庄板块内，是一个比较大的社区，共有十个街坊。小编去踩盘的是高兴花园二三四街坊。高兴花园在今年的涨幅可谓是非常明显，已经高于上海与莘庄板块的均价。

综合评分 3.67分／5分

高兴花园靠近莲花南路上，距离地铁1号线较近，出行非常便利，今日小编去踩盘的是其中较大的二三四街坊，高兴花园的建筑年代在96年，因此整体建筑风格较为老旧，但高兴花园房价在2016年涨幅是很显著的。那是什么原因造成高兴花园的涨幅明显？高兴花园二三四街坊的内部和外部配套又是怎么样的？接下来和小编一起去看看吧。

优点

1、 高兴花园距离地铁1号线较近，仅2.1公里。
2、 临河观景房，紧邻主干道莲花南路。
3、 老小区，小户型居多，比较吸引刚需族用户。

缺点

1、建筑年代较久远，小区内部配套一般。
2、缺少地下停车库，地面停车位较拥挤。

地段交通 4.00分／5分

高兴花园二三四街坊位于莘朱路879弄，1996年修建的小区，紧邻主干道莲花南路上，交叉路为高兴路，小编想大概小区的名字也是由此得来的吧。对于居住在高兴花园的居民们出行是便利的。

轨道交通：地铁1号线莲花路/外环线/莘庄站等距离都比较近。

公交车：156路、闵行3路、闵行27路、162路等都可以莲花路地铁站。

步行：约2.4公里，闲来无事可做散步至南方商城去购物。

共享交通：随处可见的共享自行车，还有政府安放的自行车租赁点。从高兴花园出发至莲花路地铁站也是很方便，快捷。

小区配套 3.00分／5分

小户型、适合刚需族

高兴花园二三四街坊在众多小区当中，只能算是中低档小区，小区基本都是板楼，楼层在5、6层居多。小区内小户型居多，多为一室一厅，比较适合刚需一族。

车位少、内部配套一般

小区由于建筑年代久远，居住的老年人较多，小区的安保一般，外人可随意进出。小区内的停车位较少，都是在路面，无地下停车库。内部绿化一般，走进小区，没有满眼绿意葱葱的感觉且无儿童娱乐设施。在临河位置有一片小空地有些健身器材可供居民日常的锻炼。

周边环境 4.00分／5分

内部资源不足，外部来补

在高兴花园二三四街坊门口的对面就是梅陇镇体育文化中心，旁边还有个小公园。在高兴路向荣路上有大型的高兴大菜场、朱莘菜市场、水果平价大卖场，居民日常的所需是完全可以满足了。

教育资源足、家门口就是幼儿园

在高兴花园二三四街坊的北门就有一个春申景城幼儿园高兴分园，小区内的居民不用出小区大门，就可以安全把孩子接送回家。而在高兴花园的附近也遍布了很多知名的学校：闵行区实验小学畹町小区、闵行罗阳小学、新松中学春申校区、上海第二中学梅陇校区、梅陇中学等。

药店多、医院较远

高兴花园二三四街坊附近分布了很多药店，在小区的西北角有梅陇社区卫生服务中心高兴社区卫生站，对面有华氏大药店，在小区的东面有一家雷允上大药房。但紧邻近的华东医院距离高兴花园需要1.14公里，不过坐车过去也是很方便的，一部车即可到达门口。家里有儿童的需要去儿童医院也是很方便，乘坐162约5站路即可到达。

房价成交

高兴花园二三四街坊在2016年新政前涨福很大，2016年的2月约4.1万/平到2016年的11月涨到了6.1万/平，在国家政策调控下，高兴花园的均价有所回落，到2017年的1月回落到了5.5万/平的均价，但依旧是高于上海和莘庄板块的均价的。对比对面的高档小区绿地春申花园，它的涨幅并没有持续的上涨，而是下跌了一定时间后才开始慢慢上涨到现在的6.1万/平。由此也可看出，高兴花园二、三、四街坊在大家眼中的位置。

综合评价

高兴花园二三四街坊总体来看，整个小区的内部配套一般，但是外部配套弥补一切不足之处，且整个小区的户型比较适合刚需置业族，因此，高兴花园二三四街坊越来越吃香，涨幅越来越明显。