鞍山四村：同是老小区，它凭啥身价高？还那么受欢迎！

在上海中内环，有这么一批小区，它们建于90年代，房龄不新但地段绝佳，单价在5万/平左右。但这次实勘的老社区——鞍山四村就厉害了，均价近7.6万/平，还占据上海热搜楼盘前列。同样是老社区，它凭啥身价高？还那么受欢迎！一起来揭秘！

综合评分 4.33分／5分

鞍山四村位于杨浦区鞍山板块，属于上海内环以内地段，距地铁8号线鞍山新村站约914米。但是，便捷的交通并不是其房价高于其他老小区的原因，毕竟，中内环小区地段都是杠杠的。 在实地勘查前，小编了解到，鞍山新村临近学校之一就是打虎山路小学，打一小学啊，杨浦区“名师、名校长、名学校”的“三名学校”，多少家长费尽心思想把孩子送进去！怪不得鞍山四村这么火！

由于业主选择此小区多数是为了孩子读书，所以小区房价不低，这就使得小区几乎没有租户，毕竟房租太贵。所以虽是老社区，但人口流动并不频繁，治安与人文环境都很好。

优点

1、近名校——打虎山路小学；
2、内环以内，交通便捷，配套成熟；

缺点

建于1986年，房龄较老，内部配套不足。

小区基本信息

三个小区组成 周边有名小学

鞍山四村分为三个小区，而建但又互相独立。

地段交通 4.50分／5分

地铁千米内 高峰会堵车

地理位置： 打虎山路、鞍山路、锦西路、阜新路交汇区域

交通干线：四平路、控江路，高峰时会堵车

地铁线路：距8号线鞍山新村站约914米，可人民广场

公交线路：500米范围内共9个公交站点，19条公交线路，可大部分区县

学校介绍

周边有打一小学 一切为了孩子！

鞍山四村周边学校众多，出名的就是打虎山路小学。打一小学是上海市首批素质教育实验校，杨浦区“名师、名校长、名学校”的“三名学校”，曾入选上海市十大小学。学校名声响，师资水平先进，口碑佳。这也是鞍山四村房价高于其他内环小区的主要原因。除打一小学，小区附近还有锦西幼儿园、铁岭中学、同济大学等多所学校，孩子从小学读到大学都能靠步行。

小区配套 3.50分／5分

治安尚可 绿化不低

鞍山四村虽建成已久，但业主较注重保养，故观之并不老旧。大门处设有保安室，角门及小区内部装有监控，治安管理尚可。同一般老小区，鞍山四村只有地上停车位，但绿化高达38%，人舒爽。小区内部均有休闲区域，凉亭、回廊、健身器材齐全，茶余饭后在此小憩片刻亦十分惬意。

周边环境 5.00分／5分

商场店铺齐全 吃喝玩乐一步到位

刚出鞍山新村地铁，就是大型商业广场——旭辉MALL，20米处则是另一栋大型综合商业楼——假日百货，吃喝玩乐逛一步到位。小编实勘时正值阳光温暖的午后，很多家长带着宝宝在广场前玩耍，超温馨。小区楼下就是菜市场，临街水果店、餐馆应有尽有，生活十分便利。

房价成交

抗跌能力强 出手要趁早

2017年1月鞍山四村二手房均价为75714元/㎡。由图可知，鞍山四村价格一直高于平均水平，在政策频出的2016下半年，小区房价依然一路上行，可见其火爆程度。有了打虎山路小学作为依仗，鞍山四村抗跌能力强的很，与此同时，价格下降也几乎不可能。有意购买的购房者还需早日出手。

综合评价

家长心头好 适合有学龄儿童的家庭

鞍山新村地理位置优越，又近名小学，是不少家长的心头好。但此小区房龄不新，价格不低，并不适合刚需族。综合来说，鞍山四村比较适合家有学龄儿童的家庭，毕竟这是一个因学校而身价上涨的小区典例。等孩子毕业，房屋出售置换也有很大的利润空间。