成交金额1个亿的小目标 城东新村是如何实现的？

2017年已然来到，回首过去的一年，上海二手住宅市场甚是惊心动魄，在波澜壮阔的涨潮中，在风起云涌的调控中，我们见证了一年的轮回。在这个轮回中，有一些小区的成交却是如火如荼地进行着，或许它们不够年轻漂亮不够潮，但在市场中，人们愿意拿真金白银去进行交易，这也是某种胜出。 >>>2016上海二手房小区成交榜

上一年，上海二手住宅市场前三季度的成交较为火热，四季度趋于理性，在小区成交方面：青浦城区的城东新村成交近800套，高居榜首，奉贤南桥的江海新村、松江泗泾的新凯家园分列二、三位；贝港南区、新凯家园三期、三林世博家园成交数量也很可观，解放新村、绿地东岸涟城、宜浩佳园、泰和新城的成交量也排入前十。

【图1：2016上海小区成交前20】

成交现象之一：外向

在2016上海二手房购房大数据中，有老牌商圈身价依然高不可攀、有闻名的豪宅均价仍是令人叹为观止、亦有四线三层换乘的世纪大道地铁站人气依旧居高不下，上榜者都是底气雄厚的市区，但在成交方面，毫无例外，无论是商圈成交榜还是今天要和大家介绍的小区成交榜，上榜者都处于外环和外环外区域，并且以外环外区域为主。

【图2：2016上海成交前20小区所在商圈的地图分布】

从上图可以很直观地看出，除了No.6三林世博家园所在的浦东三林、No.15淞南五村所在的宝山淞南地处外环，其它成交榜上小区所在商圈均在外环外。

成交现象之二：老成

2016小区成交靠前的小区，大都散发着老而弥香的气息，诚然，浦东新区开发相对晚一些，上榜的小区年份相对不是特别老，不过入榜的小区超过一半的小区是上世纪九十年代的小区，也有个别是八十年代的。或许对于外环、外环外而言，年代老一点也在某种程度上代表了配套成熟、生活相对便利。

成交现象之三：盘大

俗话说，“巧妇难为无米之炊”，从根本上没有多少房子，拿什么去交易？所以成交前列的小区盘子大部分都蛮大的。而俗话又说，“林子大了什么鸟都有”，这小区盘大，那房源多多，户型也不少，总有一款适合购房者。

【图3：2016上海成交前10小区楼栋数】

成交现象之四：尚学

成交榜上的小区周边都有不错的教育资源，如：3公里内的各级学校，城东新村10所、江海新村9所、贝港南区8所、三林世博家园6所、解放新村9所、绿地东岸涟城7所……小区周边教育资源丰富，孩子们上学方便，周边的人文氛围也是很好的。

成交现象之五：实惠

2016上海二手住宅市场成交量较高的小区，价格上也是比较吸引人的。除了外环上两个小区、还有宝山顾村的泰和新城的稍高一点，其余小区的评估均价都是比较亲民，以“2”字头和“3”字头为主。

【图4：2016上海成交前20小区评估均价】

成交老大扒一扒

姓名：城东新村

年龄：批建于1986年，第二批建于1998年

籍贯：上海青浦（青浦城区）

基本情况：作为一个老小区，城东新村是血统纯正的商品楼盘，这也就使得小区原始住户性质排除了拆迁来源，小区共182栋，虽然有的楼栋号上标了“商”，但均为普通住宅。朝南两房是小区的主力户型，户型方正，很好地迎合了刚需市场。不过由于地段与建设年代的因素，城东新村的小区内部环境并不算很好，但在老小区里算是好一点的了。

未来发展：前段时间，青浦区新闻布了地铁17号线12个站点的建设情况，距城东新村小区1公里多的青浦站，位于盈港路、外青松公路交叉口东侧，盈港路路中。青浦站为地下二层岛式建筑，占地14407㎡，正在紧锣密鼓地修建，建成后不但交通上大为便利，地铁站伴生的商业以及对周边地区的带动都值得期待。

2016已是过去，迈进2017，希望计划置业的朋友们，在多方权衡的基础上，尽快做决断。随着各方面配套的逐步建设，外环或者外环外的生活日益便捷，也是不错的置业之选。

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