工农三村测评：热搜商圈老公房 地段好价不低

初关注上海楼市时，对90年代老公房的价格咋舌不已，很怀疑业主挂价这么高真的有人买吗？后来才知道，老公房其实很抢手，而工农三村就是这样一个老小区，房龄虽老依然吃香自然是有道理的。一起来看看是什么道理吧！

综合评分 4.00分／5分

90年代，上海楼市不比现在如火如荼，郊区还未大兴土木建造房屋，那时候房子了不起就建到普陀、杨浦、闸北的边缘，已经算是中外环了。工农三村就是那时候的一批建筑之一，到现在被民众称为老公房。时至今日，当上海中环已很少建新楼盘，而通了轨交的郊区都要4万多一平时，这些老公房在地段和价格上就都占了优势。

工农三村位于杨浦区中原商圈，从90年代发展至今，周边配套已十分成熟。小区属于地铁房，挂着8号线的尾巴市光路站，从小区到地铁口仅118米，正对小区门口就是公交站，出行方便。小区是传统的板楼结构，多为6，容积率仅0.65，人均占公共面积大，居住自然舒适。下面一起来看看具体信息吧！

优点

1. 步行118米到地铁站
2. 方圆400米有5所学校
3. 200米内有大型二甲医院
4. 距五角场万达广场3公里

缺点

1. 小区内部不够整洁
2. 建于1988年，房龄较老

小区基本信息

地段交通 4.00分／5分

公交家对面 地铁在门口

地理位置：市光路1128号

交通干线：中原路、包头路、市光路，高峰也不堵车

公交线路：小区四面干道共7个公交站点，8条公交线路，可五角场商圈

地铁线路：距8号线市光路站仅118米，地铁和公交均可人民广场及虹口足球场

小区配套 3.50分／5分

有门岗无门禁 配套略不足

和所有老小区一样，工农三村既有设了门岗的正门，也有未设门岗的角门，这就很难保证出入小区的都是内部居民，但好在小区随处设监控，安全管理勉强到位。由于工农三村年代略久远，外墙斑驳，小区均为地上停车位，车辆停放还算整齐。值得一提的是小区的健身区，器材崭新，应该是近年添置，散落在绿化区，不少老年人在一边锻炼一边聊天，晚年生活十分惬意。

周边环境 4.50分／5分

烟火气息足 求医问药不远行

除中原路干道，工农三村其他三面干道均为生活街道。临街市光路上，吃喝店面繁多，亦不乏养生馆、理发店，完全能满足小区居民日常生活需求。距小区211米是大型二甲医院——杨浦区市东医院，医院门口就是荣庆堂药店，寻医问药不需远行。整个小区充满了居家生活的烟火气息，让人感受到别样的温暖。

400米内5所学校 孩童读书不烦恼

工农三村大的亮点是方圆400米有5所学校，可谓密集，是名副其实的优质教育小区。除了小区内部的工农新村小学，外部400米内还有国和中学、包头中学、市光学校（九年一贯制）、思源中学，这些学校都是90年代初成立，发展至今已有近30年历史，其中国和中学更是被评为区示范性初中。居住在工农三村，孩子读书有更多的选择且离家很近，既方便家长接送，也提高了孩子往返学校的安全性。

房价成交

政策一波波 房价仍在涨

2016年11月工农三村二手房均价为61454元/平米，仍处于上涨趋势，但仍低于杨浦区二手房均价。

综合评价

地段好价亦高 选择适合自己的

临铁、优质教育、配套成熟，这些是工农三村的闪光标签，也意味着工农三村的房价不会太低。虽然已有近30年的房龄，但瑕不掩瑜，工农三村依然是热搜商圈（杨浦?中原）里的热搜楼盘。如果你有一颗渴望住中环的心，既不在乎房龄也有一定的财力，工农三村确是不错的选择。住这里，不要太便利哦！