新城金郡小区测评：享静谧望繁华 嘉定宜居生态型社区

当地铁11号线行至白银路站时，1号出站口出来的很多上班族，会沿着主干道白银路或胜辛路走两三百米后，便各自从云屏路、崇信路、临泽路、白银路涌入一个大型社区中，这便是新城金郡，一个包含住宅、别墅、商办、商业的大型社区，位于上海嘉定区嘉定新城较中心地段。

综合评分4.67分／5分

优点

1、近地铁11号线白银路站，距离约300米

2、小区靠近紫气东来公园，环境较好

3、内部绿化好，楼间距大，采光足

4、满五年的次新房，在同商圈内较有优势

缺点

1、西侧靠近G15高架和赛车场，有噪音影响

2、小区交付时外立面未安装节能保温材料（加装施工中）

3、小区方圆2公里范围内无大型超市和银行网点

目前周边配套日趋成熟，入住率约80%，紧挨的绕城绿化满目从苍翠，小区间各条道路上的树木已经长成，四季绿木掩映、八月银桂飘香，绿化环境更甚以往，整洁现代却始终如初。

地段交通4.50分／5分

新城金郡位于嘉定新城较中心区域，东至云屏路，邻近地铁11号线白银路站；南至塔秀路，紧挨紫气东来公园；西至温泉路，通往上海F1国际赛车场；北临白银路商务大道，区位优势独特。

高架路方面：区域内有免费的沪嘉高速以及2016年十一期间刚通车的嘉闵高架，去市区及虹桥枢纽都很方便。临近的G1501绕城高速，也方便业主驱车畅行长三角，区位及交通优势明显。

地铁方面：小区距11号线地铁口约300米，较远的小区大门离地铁口约850米，步行可达。

沿途有好几个卖早点的摊位，方便了早起的轨交上班族。但因为11号线在嘉定新城分叉为嘉定北和花桥两个方向，从嘉定北途径白银路往市区方向的地铁8一班，人流量较大，早上8点之前在白银路站乘地铁没有空座位。

公交方面：小区靠近白银路公交枢纽站，嘉定15路、嘉定16路、嘉定4路、嘉定6路、嘉唐华支线等均从此站经过，去往嘉定老城、南翔以及附近商业广场等都很方便。

小区配套5.00分／5分

新城金郡住宅由49栋高层、小高层，以及多层的英伦风格花园洋房组成。小区内绿化超30%，景观优化、整洁干净；栋楼错落有致地排开，尽可能保证每栋楼的采光时间。小编踩盘快结束时太阳已快下山，但可以看到低楼层依然有阳光照射。

但因为之前未安装节能保温材料，目前正在重新施工加装保温层，施工噪音、建筑垃圾临时堆放、扬尘等，略影响居住体验和环境卫生。

小区安保24值班，小区入口和内部人车分流，井然有序；大门的人流入口需刷卡进入，但临泽路189弄大门入口的电子门禁坏了，目前还未修好，人流畅行。

机动车有地面车位和地下车库，车位比1：1.1，比较充足，地库入口靠近大门，醒目且便利，醒目的大反光镜，也有防汛专用区域和物质，提升安全系数。非机动车也有地面停车棚和地下停车区域，小区内各类车辆停放有序。

小区内绿树丛映、干净整洁，老年人活动中心、儿童游乐中心俱全。因小区租住用户较多，工作日的白天小区内非常安静，偶尔有老年人健身或买菜出入的身影，为小区添加静谧安宁的氛围。

细节设计也非常人性化，百米内可见分类垃圾箱，大门口有旧衣物回收箱、狗狗便便屋自取箱，特别有爱。小区内的站有铁丝网隔离防护，安全井盖也用白色小栅栏围住。

由于小区内上班族多，小区也配有食行生鲜站，方便上班族网上买菜、保鲜送货到小区后自取；也配有云柜快件箱，为居民储存快递到家自取。楼栋入户门厅也被绿树拱映，入口不仅有楼梯、部分楼栋也配有滑道，有方便轮椅出入。

周边环境4.50分／5分

作为嘉定新城较中心的居住区，小区周边配套丰富，包含接地气的沿街商业、菜市场和紫气东来公园，高大上的保利大剧院和嘉定图书馆，以及“上”字赛道造型的上海国际赛车场，和与之呼应的“海”字意象远香湖。

随着新城金郡整体入住率的提升，目前入住率已近八成，沿街商业已经成熟，周边围绕邻里社区中心、菜市场、水果店、大大小小的餐饮店，各类健身中心、培训中心、瑜伽、舞蹈中心，以及便利店和中型社区超市（全家、联华、如海、鲜德宝等），嘉定妇幼保健院、嘉定大药房等配套。

美中不足的是，小区方圆2公里内没有大型超市，也缺少银行，之前在白银路地铁站仅有的一台ATM自动取款机也已拆除，居民只能跑到附近的嘉定妇幼保健院内、或2公里外胜辛路及白银路的农业银行ATM取款。

不过，白银路和云屏路路口的新城金郡M11金座，配套商业招商已经完成，部分商家已在试运行，其中物美大卖场正在装修中，预计2016年年底开业。

如果有更高的消费娱乐需求，也可以到台北风情商业街和宝龙城市广场，这两个商场都是2016年才开业的综合型商场，距离小区约3公里。

小区紧挨紫气东来公园，公园24开放的，满目青翠盎然，内含健身跑道、网球场、篮球场，是下班后休闲的好去处。

距离小区2公里处，有远香湖，是上海西部大的人工湖，用地范围约60.89公顷，湖面形状宛如一个上海的“海”字，和嘉定新城“上”字形的上海赛车场遥相呼应。周末有时间还可以去上海赛车场感受一下飙车的激情，不过噪音也不小。

小区方圆3公里生活圈内，还有很不错的嘉定图书馆，非常文艺范；以及魔都滨水剧院——保利大剧院，满足文化和休闲生活需求。

小区附近有新城实验幼儿园，德富路小学，新城中学，交大附中、华二附中、等学校，满足附近居民子女的入学需求。

房价成交

2016年一季度新城金郡房价稳定在2.5万/平附近徘徊，但受2016年上海整体市场较热的影响，从二季度开始新城金郡房价逐步走高，目前均价约4万/平，优质楼层的成交价已破四万。

综合点评

嘉定新城板块的发展整体向好，先进的城市设计理念结合东方城镇古韵的规划，将打造集住宅、商务、、休闲、娱乐于一体的生态型城市综合体；新城金郡作为嘉定新城板块内成熟的大型社区，良好的规划、便利的交通、优美的景观，各方面配套成熟，居住出行两相宜，吸引越来越多的年轻人正涌入，可以考虑重点关注。