【小区测评】玉兰香苑：重点教育房的价格洼地

玉兰香苑是上海张江的一个较大较新的生活功能小区，共有四期，分别为一期A区、一期B区、二期、三期和四期。小区环境优雅安静，配套设施齐全，交通也十分方便，南面张衡路张江高科、有入口直上机场北通道，西临张江路（公交益丰站），来往于川沙-金桥-陆家嘴的公交有十余部之多，北临高科中路直上东面A20中环线，交通方便。

趁着秋雨还没落下，天气刚好，小编带你们看一下这个教育资源优势满满的小区，从区位交通、小区环境、周边配套、价格走势等方面给你们全方位呈现出来~别夸我，会骄傲~

小区概况

小区共分为四期，此为其中一期的平面图。

玉兰香苑是动迁房，让它被人瞩目的要数它的教育优势，小区对面就是浦东第二中心小学张江分校（根正苗红的分校哟，才不是什么挂牌的名称），而不远处还有个竹园中学，也是非常好的学校，师资力量很强大~
当然，小编知道大家都比较担心玉兰香苑的群租情况，但据了解，从去年整治开始，现在玉兰香苑的自住率已经越来越高，所以可以稍微放一放心啦。

下面是它的一些基本情况：

玉兰香苑位于浦东益江路286弄，处于内环和中环之间，属于张江板块。

玉兰香苑共四期,地处浦东新区张江镇南块,高科中路-盛夏路交汇处,中环线申江路东面,离地铁二号线广兰路站较近,旁边就是张江家乐福,出行还是较方便的有各类公交线路。

区位优势：
1、位于张江板块，中环和内环中间，地理位置好，周边公交线路多，出行还是比较方便的
2、周边配套相当完善，购物、餐饮、医疗都属于走路都能到达的范围，比如家乐福，距离大概在1公里左右
3、浦东第二中心小学张江分校就在对面，不远处就是竹园中学，教育资源相当有优势

小区一眼看过去干净整洁，虽然绿化没有想象中那么多，但是该有的都有，没有满屏绿色，但半屏绿色总是有的，不至于看着难受。跟同为教育房的香楠小区相比，环境好特别多。

小区内部有常用的健身器材，休息用的亭子，小朋友玩的滑梯等等，算是比较好的啦。

停车问题会比较烦恼，小区的停车位比较少，大多都是随意停放，不过看着停放还算整齐，不会阻碍行人步行。但这一点还是扣分项，有车一族可以再考虑一下。

然后咱们来看看小区的一些户型：因为户型种类太多了，小编只能有限寻找几个比较主力的。

商业配套

玉兰香苑周边配套非常完善，不仅有大型超市，边上还有个休闲广场，吃喝玩乐一应俱全。水果连锁店，红杏川菜，四季烧烤，好又多超市，溢香坊，芙蓉镇等等，日常生活异常便捷。

教育配套

小区周围从幼儿园到中学都很完备，出名的当然是被大家知道的浦东第二中心小学张江分校和竹园中学。当然，在小编看来，作为家长，能为孩子多做一点，又为何不去努力尝试呢，毕竟是心头肉，掌心宝嘛~

就如前文说的，玉兰香苑分为四期，四期价格的差异颇为巨大，一期均价37420元/㎡，二期均价39348元/㎡，三期均价40122元/㎡，四期均价44976元/㎡，造成这种差异的原因在于小区建筑年代相隔较久，有折旧。目前四期的房源较多，咱们就从四期来看一下玉兰香苑的价格走势。

玉兰香苑四期本月均价44976元/㎡，环比上月增长5.37%，同比去年上升10.09%。
今年上海的房价涨势惊人，从图中可以看出，玉兰香苑虽然也涨价了，但是相比浦东整体的涨幅，它还是相对比较平稳的，刚需房的价格比起其他的房子来说价格较为稳当，但也架不住房价逆天的生长不是？而且教育房永远都是比较稀缺的资源。

这个小区的房子推荐给工作在张江附近，新婚的夫妻，一来价格优势比较明显，纵然有一些瑕疵，但是也是可以忍耐的。二来是生了宝宝之后周边的教育资源比较占优势，孩子成长可以较为放心。三来，等孩子长大啦，卖掉置换大房子也是不错的选择，不会亏本就是了。

房源推荐