想用纯公积金贷款买二手房 新政策你都了解吗

自上海公积金新政时候后，笔者身边很多人都在谈论用公积金买房的话题，谈的多的莫过于怎么样纯公积金贷款。

相比商业贷款5.9%的利率，贷款利率4%的公积金贷款显然更具优势，既然想用纯公积金贷款买房，对于纯公积金贷款的一些政策，如申请条件、额度、手续等基本信息就有必要了解一下。鉴于此，本期木子精心整理了有关上海纯公积金贷款买房的政策知识，有意纯公积金贷款买房的朋友建议认真看一下！

纯公积金贷款的申请条件

（1）购买本市城镇具有所有权的自住住房；

（2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

（3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

如何认定个人购房贷款（纯公积金贷款）的可贷额度及年限？

贷款额度：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

（4）不高于贷款额度。

贷款期限：

（1）购买新建商品房贷款长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；

（2）购买二手房贷款长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。

纯公积金贷款的办理时限是多久，基本包含哪些手续？

贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

借款人至受理网点申请贷款—>受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—>受理网点受理—>签约—>审批—>房地产交易中心办理抵押登记手续—>银行放款

在办理纯公积金贷款时，购买首套自住房及购买改善型第二套住房有哪些区别？

（1）首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且 套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于 60%。

（2）贷款利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

（3）贷款额度不同。购买首套自住房，个人贷款额度30万，补充住房公积金贷款限额为10万，每户家庭住房公积金贷款限额为60万元，补充住 房公积金贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人贷款额度20万，补充住房公积金贷款限额为10万，每户家庭住房公积金贷款限额为 40万元，补充住房公积金贷款限额为20万。

在办理纯公积金贷款时，首套自住房和改善型第二套住房的认定标准是什么？

购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；

购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；

购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。