红五月高端市场继续下行 六月恐难有起色
房天下上海二手房网
2014-06-05 09:43:00
来源：德佑地产
[提要]根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年5月，全市单价5万元以上的高端一手商品住宅共计成交224套，合计5.05万平方米，成交面积环比下跌11.8%，同比下跌1.9%。相较于全市总体市场，高端市场的成交量跌幅要低得多，这也直接导致其在全市总体成交中的比重提升，令全市均价在5月达到2.76万元的历史新高。
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根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年5月，全市单价5万元以上的高端一手商品住宅共计成交224套，合计5.05万平方米，成交面积环比下跌11.8%，同比下跌1.9%。相较于全市总体市场，高端市场的成交量跌幅要低得多，这也直接导致其在全市总体成交中的比重提升，令全市均价在5月达到2.76万元的历史新高。
从成交排名来看，绿城玫瑰园在5月一举售出7套别墅，总成交面积在各高端楼盘中独占鳌头，其中包括一套总价破亿的亿元别墅，以及三套总价在9000万-1亿元之间的准亿元别墅，除了绿城玫瑰园外，东郊壹号、东郊花园、万科翡翠别墅、古北臻园等高端别墅项目也均有可观成交，在总体市场相对疲软的状态下，这样的豪宅却出现集中成交的局面，着实让人意外。此外，如香港新世界花园、花木绿城兰庭、兆丰嘉园、华润外滩九里等高端楼盘的成交也同样较为可观。
供应方面，5月市中心推盘的高端项目主要有露香园、新湖明珠城和浦江，其中浦江为全新盘。而新湖明珠城则是市中心的老牌楼盘之一，该项目的上次推盘还要追溯到2008年4月，本次推盘距上次已有六年之遥，平均报价也从08年的3.65万元提升至今年的5.48万元。
德佑地产分析师赵葆根表示：由于客群较为有限，因此高端市场的总体走势往往会与全市总体走势有所区别，高端市场的成交量往往会因为个别楼盘的集中成交而突然暴增。尽管如此，3-5月高端市场由盛转衰的趋势还是较为明显的。进入6月后，上海楼市能否通过半年冲刺挽回今年以来的颓势已经成为了楼市的悬念。相对于中低端市场而言，高端市场由于其本身的销售周期较长，因此业绩冲刺力度可能稍弱，进入6月后，未必能有明显的起色。