楼市陷胶着 地王强心针药力大减

5月16日，备受关注的杨浦区平凉街道地王经过300多轮的竞价，最终为保利所竞得，成交楼板价39264元/平方米，溢价率36.8%，成为杨浦区有史以来的单价地王。不过与以往地王给周边房价带来的立竿见影的带动作用不同，十多天以来，本次平凉街道地王的成交却并未给周边二手市场带来多大的波澜。

据德佑地产东外滩地区门店介绍，平凉街道地王成交已经十多天了，但周边二手市场价格、挂牌量、带看量等都基本保持稳定，鲜有跳价、惜售的情况，如果客户诚心谈的话，房东还是可以给出3-5%的议价空间。而从门店与客户和房东的接触来看，平凉街道地王似乎在他们中间也并没有太大的存在感。

原本预计会“一石激起千层浪”的平凉街道地王，近期对周边市场的影响却是波澜不惊，这是如何造成的呢？德佑地产分析师赵葆根表示：首先，今年以来，全市总体楼市成交相对低迷，东外滩地区的二手房成交情况亦不理想，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年1-4月，东外滩板块二手住宅仅成交98套，相较去年9-12月的成交量出现了腰斩的情况。在这种局面下，二手市场逐渐形成了一种观望、胶着的气氛，房东与购房者之间拉锯严重，地王成交所带来的利好并不足以打破这样的僵局。另一方面，东外滩地区不少二手楼盘的房龄较长，品质相对一般，但报价往往能达到4万元/平方米左右的水平，未来定位高端豪宅的地王对于这些房龄较长、品质一般的二手楼盘的影响显然要比品质较好的一手房、次新房小得多。

德佑地产营运副总经理林俊权表示：滨江豪宅区域的起步往往与豪宅楼盘的树立有着密切的联系，长期来看，平凉街道地王的成交及其未来建成的豪宅楼盘还是会成为东外滩区域楼市层次提升的一个重要里程碑。但是，就目前楼市相对冷清的局面来看，地王的成交短期内并不能对区域楼市产生足够的强心针的作用。

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