上海严控楼市供应过剩 闵行低总价限量刚需房源

上海市规划和国土资源局透露，2020年规划建设用地规模3226平方公里，而未来上述规模将被严格限制。城市规模的锁定，有赖于土地规划的边界约束建设用地规模只减不增，以土地资源利用方式转变倒逼城市发展转型。上海可能是对土地财政依赖的城市，这使得政府可以根据市场的冷暖，调整土地供给。本期热推房源：鹤北一街坊、万科城市花园、紫竹苑、静安新城五区、宏明雅舍、沧源小区、 花园、祥云新城、红梅苑、新华小区。

鹤北一街坊（闵行  老闵行）    我要评估  

售　价：135万（面积：64㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第5层(共6层)

推荐理由：精品2室1厅1卫1厨1阳台，南北通格局，全明设计，得房率高。房子是居家装修的，拎包即可直接入住。性价比高，此房价格仅售135万，本小区目前在售两房中是总价的一套！

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【鹤北一街坊】

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该楼盘本月均价：21446元/平方米     这房子值吗？

万科城市花园（闵行  七宝）    我要评估  

售　价：190万（面积：73㎡）

户　型：2室2厅1厨1卫楼　层：第3层(共7层)

推荐理由：1房朝南1房朝北，南北通透，厅宽敞大气，得房率90%。正对中心花园，前面无遮挡，视野开阔！满5年！非毛坯可省15万装修费用！

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【万科城市花园】

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该楼盘本月均价：25587元/平方米     这房子值吗？

紫竹苑（闵行  老闵行）    我要评估  

售　价：98万（面积：46㎡）

户　型：1室1厅1厨1卫楼　层：第3层(共6层)

推荐理由：户型方正：客厅朝南，主卧室朝南带阳台，客卧室朝南带飘窗、视线、采光很好！潜力：社区位于中心位置，近邻地铁沿线，步行10可到地铁站。交通便利：小区出门就有公交车站，周边四通八达。

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【紫竹苑】

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该楼盘本月均价：19856元/平方米     这房子值吗？

静安新城五区（闵行  静安新城）    我要评估  

售　价：149万（面积：51.22㎡）

户　型：1室1厅1厨1卫楼　层：第6层(共6层)

推荐理由：全明户型南北通透，房型设计合理，无浪费面积。装修温馨典雅，虽然有点老式，但是居住能感受到家的温暖。只要简单装修下就可以。最主要是此房满五，税费极低。

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【静安新城五区】

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该楼盘本月均价：30540元/平方米     这房子值吗？

宏明雅舍（闵行  静安新城）    我要评估  

售　价：161万（面积：66.13㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第3层(共6层)

推荐理由：房型介绍：主卧朝南，次卧朝北，客厅南北通透，厨卫全明；房型正气，一梯两户，得房率高，采光非常充足，前后毫无遮挡！

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【宏明雅舍】

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该楼盘本月均价：26303元/平方米     这房子值吗？

沧源小区（闵行  老闵行）    我要评估  

售　价：105万（面积：60㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第5层(共6层)

推荐理由：精品2室1卫1厨，南北格局，全明设计。房子是非毛坯的，拎包入住，性价比高。此房价格仅需105万。

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【沧源小区】

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该楼盘本月均价：18099元/平方米     这房子值吗？

花园（闵行  七宝）    我要评估  

售　价：150万（面积：59㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第4层(共6层)

推荐理由：房型：2间卧室都朝南，2个房间面积都有15平米左右，厨房卫生间都朝北，厅在中间，因为是边套，左右厅也是明的，稀有房源。

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【 花园】

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该楼盘本月均价：23300元/平方米     这房子值吗？

祥云新城（闵行  老闵行）    我要评估  

售　价：138万（面积：105㎡）

户　型：3室2厅2厨2卫楼　层：第5层(共5层)

推荐理由：交通便捷：步行8可达5号线闵行经济开发区站，户型开阔，可自由设计，主打户型101㎡-107㎡，南北通透，房型正气，框架式结构用户可自由设计，密度低，户外空间广阔，小区房体统一为5层1梯2户，每栋间距20米，中间区域绿化率35％。

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【祥云新城】

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该楼盘本月均价：13453元/平方米     这房子值吗？

红梅苑（闵行  浦江）    我要评估  

售　价：85万（面积：59㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第6层(共12层)

推荐理由：户型正气：绝佳的户型，南北通透的，全南全明的！精致空间：功能分布合理、风格清雅别致、布局清晰舒适！采光充足：楼间距很大、无遮挡、采光非常棒！得房率高：无多余税费、得房率87%！

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【红梅苑】

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该楼盘本月均价：15951元/平方米     这房子值吗？

新华小区（闵行  老闵行）    我要评估  

售　价：98万（面积：57㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第4层(共6层)

推荐理由：室内装修：房东居家装修，拎包入住。户型：此房源为该小区惜售房源，南北通透。位置好不靠马路，地处该小区中心位置。小区周边大润发、闵行百货商场等。未来增值潜力大。

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【新华小区】

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该楼盘本月均价：16845元/平方米     这房子值吗？