楼市淡季量价企稳 嘉定房行情走俏

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，1月6日-1月12日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27075元/平方米，环比上周上涨0.01%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价上涨，8个下跌。二手房挂牌量本周小幅上扬，挂牌套数为122498套，环比上涨0.14%，挂牌套数增加167套。

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受春节因素影响，二手房市场成交有所下滑。1月历来是楼市低谷时期，目前很多外地户籍的刚需购房者，因春节的到来，无心购房。同时，由于年末市场并无相关的政策消息推出，出现空窗期，让卖家压力减轻，议价空间明显缩水。

时至年底，交易淡季如期而至，新增买家减少是二手房市场面临的共同问题。春节前卖家出盘的诚意度降低，买家入市意愿不强，促使楼市观望情绪弥漫，市场淡季特征进一步放大。据中介反映，普陀、嘉定等刚需板块虽然也受到买家数量下降的困扰，但板块交易热情衰退不显著，有部分卖家议价空间开启，相较古美等改善型、置换型买家聚集的板块而言，淡季效应影响要小的多。

2014年房价涨幅放缓已经成为市场共识，随着土地供应的增加，以及差别化调控政策的推进，今年房地产市场的多项指标增速都将放缓，未来楼市将可能进入“减速”运行的阶段，上海二手房市场走势将趋稳。2014年会是三中全会有关楼市调控的细则全面展开和落地的关键一年，依照过往的传统，过完春节开局后，酝酿波动的可能性预计可能变大。

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二手住宅挂牌均价

1月6日-1月12日，本周上海二手住宅挂牌均价为27075元/平方米，环比上周上涨3元/平方米。下一个月将迎来春节，卖家方面态度乐观，惜售情绪明显，虽有议价可能，但整体让价空间较低。卖方普遍觉得当下的价格上行惯性还有余量，并认为，春节前后并非一个政策出台的窗口期，即便有政策预期，但这段时期内心态上仍不着急。预计春节前后二手房市场处于比较温和的态势，房价方面不会出现大幅波动现象。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，10个上涨，8个二手房挂牌均价下降。在挂牌均价上涨的区县中，崇明区的涨幅最为明显，环比涨幅达到了2.74%，其次为卢湾区、宝山区、嘉定区和松江区，分别环比上涨2.48%、1.81%、1.12%和0.96%。在挂牌均价下降的区县中，金山区的降幅，环比下降2.33%，其次为长宁区、徐汇区和青浦区，分别环比下降2.00%、1.73%和1.69%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】 

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二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2013年1月6日至2013年1月12日，本周上海市二手房挂牌量小幅上扬，挂牌套数为122498套，环比上涨0.14%，挂牌套数增加167套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，11挂牌量上涨，7个下降。在挂牌量上涨的区县中，杨浦区的涨幅，环比上涨1.30%，其次为卢湾区、青浦区、奉贤区和静安区，环比涨幅分别为1.19%、0.99%、0.98%和0.91%。在挂牌量下降的区县中，长宁区的降幅，环比下滑2.59%，其次为金山区、虹口区、崇明区和徐汇区，环比降幅分别为1.28%、1.22%、0.68%和0.32%。

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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：新里米兰、新里崴廉公馆、陆一小区、中环一号和绿地金山老街。

新里米兰

本月均价14924元/㎡，环比上月 ↑0.94% ，同比去年 ↑18.04%

新里崴廉公馆

本月均价20664元/㎡，环比上月 ↑0.27% ，同比去年 ↑31.47%

陆一小区

本月均价27014元/㎡，环比上月 ↑0.00% ，同比去年 ↑21.01%

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