九月末周成交创新高 金九成色直逼调控前

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，上周（2013年9月23日-9月29日），全市商品住宅成交面积达到46.59万平方米，环比上周大幅上涨69.4%，成交均价为24228元/平方米，环比上周下跌4.4%。46.59万平方米的周成交量也创造了自2011年初调控政策出台以来，全市商品住宅单周成交的纪录。上周，多个项目都出现了集中成交的情况，中星海上名豪苑、旭辉澜悦苑、金色茸城苑、朗诗绿色等中低端项目的成交量都在150套以上，刚性需求入市十分活跃，而中高端楼盘中海紫御豪庭亦售出了78套大户型房源。

数据来源：德佑地产市场研究部

上周的成交飙高与大量的新增供应有着密切联系，上周全市商品住宅新增供应量达到惊人的48.76万平方米，相当于前周的2.1倍，为近26周的点。旭辉澜悦苑、金色茸城苑一期等项目在开盘首周就取得了较高的销售业绩。而绿城玫瑰园(小区网 论坛)也在上周推出了16套别墅房源，其中不乏一些1000平方米以上的超大型别墅。

随着9月末周的成交飙高，今年金九的成交量已突破130万平方米大关，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截止29日，9月全市商品住宅成交面积为132.50万平方米，环比8月上涨46.5%，最终超过2010年金九133.27万平方米的成交量应不成问题，今年金九成为近四年来成色最足的金九已成定局，同时也是今年以来成交量第二高的月份。

数据来源：德佑地产市场研究部（9月数据截止29日）

在9月中高端楼盘的成交表现十分抢眼，在成交榜前十中，宝华海尚郡庭、中海紫御豪庭、仁恒森兰雅苑、闵行星河湾等中高端项目均占据了一席之地，由此也导致9月全市商品住宅成交均价达到了24560元/平方米的高位。截止29日，9月全市商品住宅新增供应量为115.52万平方米，环比上涨27.0%，已经成为了今年仅次于3月的供应第二高月份。

9月全市商品住宅成交面积排行榜

数据来源：德佑地产市场研究部（9月数据截止29日）

德佑地产研究总监陆骑麟表示：今年金九的成交量超过2010年金九水平基本已成定局，在经历了两年多的严厉调控后，市场几乎又返回至调控前的原点。从9月最后一周供销双双暴涨的情况来看，目前不论是购房者还是开发商，入市意愿都十分强烈，预计进入十月后，随着房展会的举办，成交量将继续维持在高位水平。不过这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨，不排除在未来引发新的利空政策。

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