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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅1卫

户型

124.05平米

建筑面积

37565元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共6层）

简装修

装修

小区

亭汇花苑(距9号线九亭站约441米)地图

区域

松江九亭

李芳

从业信息卡

评分：4.1

太平洋房屋

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.9
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202207288182

建筑年代2002年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-15

核心卖点
★★★户型简介：三房二厅二卫，南北通全明户型，客厅带大阳台，通风采光好 ★★★装修情况：精装修，满五，保养很好，家电家具是品牌。★★★楼层位置：离门口近，出行方便，楼层居中，采光很好 ★★★交易安全：有完全产调，房子有按揭，无抵押，无查封，可以放心交易
业主心态
《业主关系》：房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的价格也比别人低，我们是单线联系的，无论找谁看房，都需要找我约看的，直接找我就行。《业主心态》：业主看中市区的房子，非常诚意出售，看房很方便，具体详谈。《产权信息》：产权人一人在上海，看中能及时签约。无抵押，无贷款，无，产权清晰。《税费情况》：满五年，税费至少省十几万，买进价格高
税费分析
1、增额税及附加：满两年以上的房子，差额（合同价-原购入价）乘以 5.38%，不满二年全额
2、个税：满五且免征，其余情况非普通住宅（总价230万以上）合同价2%
3、契税：根据客户首套，二套定夺，首套1%-1.5%，二套统一 3%
小区配套
①轨道交通：9号线九亭站
②公交：松江41路、松江42路、沪陈线
③大学：上海房地产进修、上海贝尔阿尔卡特大学、上海交通大学七宝
④中：闵行区民办振兴、九亭、九亭
⑤：九亭(知雅汇分部)、九亭分部、晓帆、绿庭
⑥商场：世纪华联超市、物美九亭购物中心、摩立盛汇生活广场、好又多超市、国美电器
⑦邮政局：九亭邮政局
⑧银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、上海银行、上海工商银行、上海交通银行、上海招商银行
服务介绍
1个人介绍：本人〖李芳〗从事房地产行业五年！深耕九亭，九亭所有小区我都卖过房子！2服务范围：主营九亭版块3交易流程：带看→议价→签订居间合同→签订买卖合同→审税→查→过户→交房 4专业服务：用专业
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

亭汇花苑小区信息

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2000年

绿化率50%

容积率0.9

人车分流无

总楼栋数49

总户数1217

挂牌房源22 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：亭汇花苑46443元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李芳的评价

好评率97%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李芳

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.9

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