新出电梯大三房，精装带地暖，全屋落地大窗，满五 v一

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3室2厅2卫

户型

155.84平米

建筑面积

67377元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

大上海国际花园(距9号线合川路站约753米)地图

区域

闵行静安新城

李朝磊

从业信息卡

评分：3.8

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.5
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307859586

建筑年代2006年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-13

核心卖点
br:此房满五v一位置好全屋落地窗采光配套设施齐全br户型介绍:房东在上海名下仅一套房子，且已经满五年了，上家没有个税，相对来说房子税较少，房子产权清晰，随时可以迁走，房子看中了，随时可以签约没有问题，房东诚意出售br交通出行:大上海国际花园的房龄，从1994到2008的，本房2006年竣工，小区的植被茂密环境优美；安保情况：小区面积比较大，小区的角角落落都有监控分布，小区20多个保安轮换，并且配有保安全程巡逻，保证
业主心态
看房时间】：看房方便。
【卖房原因】：房东因为想要置换，已经定好房子了，急售，全权委托我代理。
【买房保障】：产权清晰，无抵押，无贷款，看中签约随时。
【业主心态】：希望房子早点卖出去，这样自己的房子好接上，看中基本上还是可以谈的
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
：无
中：虹桥中心，七宝、协和双语，金汇，闵行区金汇
：上海闵行区阶梯锦绣、上海市闵行区星辰，虹鹿
商场：风度国际生活广场、龙通生活广场、虹桥镇永安烟酒杂货店、家乐丽雅韩国市、伍缘折扣NO.0151，1001韩国市，卜蜂莲花购物广场。
邮局：静安新城邮政所，金汇邮政所
银行：中国农业银行、中国工商银行、上海银
服务介绍
本人加入房产经纪6年多，目前在担任经理一职，对上海及上海周边这一带的楼盘和房源熟悉，对政策也很熟悉，我会以热情和的态度帮您理性分析，给您的建议，帮您买到合适的房子同号

房源图片

室内

户型图

室内

大上海国际花园小区信息

物业类型住宅

物业费用0.85元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1994年

绿化率45%

容积率2.3

人车分流无

总楼栋数49

总户数1148

挂牌房源22 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：大上海国际花园75931元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李朝磊的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李朝磊

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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