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560万

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3室2厅2卫

户型

113.26平米

建筑面积

49444元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

湖畔天下(距11号线(花桥-迪士尼)陈翔公路站约742米)地图

区域

嘉定南翔

杨新亚

评分：4.7

住商不动产

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308198968

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-02

核心卖点
█★小区简介★＜湖畔天下瑞龙＞由香港李嘉诚旗下～～长江实业倾力打造!坐落于五大新城★嘉定南翔板块！小区于2015年竣工，距离11号线陈翔路站和海七大商业中心，印象城MEGA仅500米。单价却少于周边6000元每平，性价比不言而喻！！
█★产权信息★已官方核验，产证面积113平，产权夫妻2人，清晰无纠纷！
█★户型装修★港式塔楼风格，2梯2户，3房2卫！开发商精装修交付，TOTO卫浴带浴缸，三菱空调，卧室和客厅均是落地大飘窗，宽敞明亮！
█★理由★环境优雅，近铁，适合一家3代人居住！动静分离，互不打扰！
业主心态
（1）业主是置换房屋，自已的新房已经定好，诚意出售
（2）产权清晰，产权人都在沪，如果喜欢看的中，业主这边随时可以配合您完成签约
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

湖畔天下小区信息

物业类型住宅

物业费用3.6元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限50

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率2.02

人车分流无

总楼栋数20

总户数701

挂牌房源9 套在售二手房 8 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：湖畔天下20442元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

杨新亚的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

杨新亚

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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带阳台，高区采光好，近地铁，没有其他费，动静分离，诚意出售

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6.0

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