灵新小区电梯房！不靠高架，视野开阔，业主诚心出售，售后公房！

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380万

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满五配套成熟小区中心首付低

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2室2厅1卫

户型

80.19平米

建筑面积

47387元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共20层）

精装修

装修

小区

水电路1013弄小区(距3号线大柏树站约741米)地图

区域

虹口曲阳

方长红

评分：4

昊辰地产

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房屋价值分析报告

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6.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
2.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000253171

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

挂牌时间 2024-04-29

核心卖点
1：80.19平米户型,整个园区只有5套！灵新小区(1013弄)开售以来出的套这种户型的房子！户型采光好！大厅双卧朝南，卫生间带窗户
2：园区内部、安静，高层视野采光无遮挡。
3：套内使用面积在{{d.buildArea}}平，公摊面积少。
4：房子是业主自主时候装修的，空间还算大，比较温馨，看房方便，随时可以来看房。
业主心态
房子我实地去看过，房东给人的感觉还不错，房东因为置换房子，所以现在价格基本上便宜30万。下面说一下我对房子的感觉吧：

A，户型方正，格局好，厅朝南，1房朝北，厨卫朝北，全明采光，很通透

B，精装修的房子，17~18万新装修的，可以说房子装修的非常漂亮

C，房子在小区的位置很好，央位，不靠路

D，房子带一个固定车位的
税费分析
A.《个人所得税》：满.五.唯.一无个税

B.《增.值.税》：买进价高增.值.税少

C.《契.税》：客户首套缴纳成交总价的1.5%契税，二套缴纳成交总价的3%契税
小区配套
（1）、交通：双轨交通16号线鹤沙航城地铁站 18号线航头站2020年正式运行.出门就是公交站。公交总站，交通方便.

（2）、商业：鹤洁路步行街在建大卖场市菜市场邮政银行农工商银行大润发班车.周浦万达

（3）、医疗：周浦医院，市，菜场都在100米以内. 鹤沙航城是大型动迁基地，未来5年60万人口。双轨环绕，前景可观
服务介绍
个人宣言：您身边的置业顾问——张武平，打造专业服务体验，因专业产生效率！

专业：为您选房→配房→带您看房→满意→付意向→转定→签合同→首付→陪同贷款→交易过户→新产证→放贷→交房(水电煤过户)期待
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

水电路1013弄小区小区信息

物业类型住宅

物业费用0.60元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1982年

绿化率45%

容积率4.3

人车分流无

总楼栋数16

总户数1538

挂牌房源1 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：水电路1013弄小区51581元/平米订阅

小区图片

周边配套

方长红的评价

好评率90%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

方长红

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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