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满五采光好性价比高总价低配套成熟

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1室1厅1卫

户型

41平米

建筑面积

75610元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共7层）

中装修

装修

小区

海潮新村(距4号线南浦大桥站约359米)地图

区域

黄浦蓬莱公园

蔡胜

从业信息卡

评分：4.9

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
2.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308438618

建筑年代1996年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-22

核心卖点
1996年房龄，在黄浦区算比较新的楼梯房，地段好，交通方便
适宜人群年轻人上班族，出行方便，商圈成熟，小家庭、小情侣、单身置业生活正正好。低总价的刚需上车房。
业主心态
业主诚意出售：此房业主是本人老客户，之前业主委托本人代为管理出租事宜，现在业主换房仍然交给本人打理，要不是现在已经买好也不会以此价位出售。老房东关系到位，欢迎看过房的您来电沟通咨询，Yong金可谈。
税费分析
根据上海要求，144平以内都是普宅，房东上海就这一套，所以房东方无税。
客户方首套一个点个税，二套三个点个税。
小区配套
周边配套公园蓬莱公园800米世纪联华1.1KM影院大光明影院2KM滨江跑道距离黄浦江1KM滨江跑道长8.3公里89号线陆家浜路地铁站新凌生活购物广场1.3KM美食巴洛斯咖啡盒马生鲜上海人家等200米内众多餐饮，医院交大附属九院300m
交通出行地铁：出门80米就是4号线南浦大桥站，4号线属于环线，可以换乘上海地铁其他共计11条地铁线，相当便利！开车：出车库直上内环、南北高架，南浦大桥，西藏南路隧道等！公交：处于公交枢纽旁，800米范围内至少20条公交线路，通达上海各个地方
服务介绍
我是爱家小蔡，2017年从事房产买卖行业至今，精耕黄浦、徐汇等各区楼盘。以真诚、专业、诚信、赢得客户的信任。
在交易过程中，秉承严谨专业，承诺做到：签约前查询房屋有无抵押，查封。做到税费精算，全程陪同
户型解读
主卧朝南带阳台，厨卫全明有窗，一梯三户。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

海潮新村小区信息

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1993年

绿化率35%

容积率4.29

人车分流无

总楼栋数13

总户数766

挂牌房源17 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：海潮新村107629元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

蔡胜的评价

好评率90%

真实度4.5

满意度4.5

专业度4.5

蔡胜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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