电梯高区大四房，南北通透，边套全明，采光视野无遮挡，

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4室2厅2卫

户型

166.44平米

建筑面积

63086元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共14层）

精装修

装修

小区

银鑫公寓(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)水城路站约794米)地图

区域

长宁仙霞

邓燕娜

21世纪不动产

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202408928217

建筑年代1998年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-19

核心卖点
【小区简介】银鑫公寓1998年小区,小区人车分流,物业费3.95元,小区是中山公园高档小区,有品质，有环境,安保也是比较棒的。小区绿化45% 有2栋号,，小区户型比较好,得房率高
【房源简介】：两梯四户，全明户型，空气清新舒适，产证面积：166.44平，4房2厅2卫，
【产权信息】：产权人两人现都在上海，无抵押，无贷款无，产权清晰
【关于税费】:满五年V一;税费金额:此房现售价定性为非普通住宅,增值税按照差额征收;满五年无个税;契税:首套购房：1%，二套购房：3％征收，
业主心态
房东目前在内环看中一套房子，因对房子喜欢已经下定，所以卖此房已达到置换的目的，现在已经非常非常急售，希望房子早点卖出然后把钱给那边的房子，看房随时，希望首付能稍微高一些，房东和我说，只要客户看重房子，一切都好谈，只要对方也有诚心，自己也是诚心诚意！
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

银鑫公寓小区信息

物业类型住宅

物业费用2.98元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1999年

绿化率30%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数2

总户数112

挂牌房源7 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：银鑫公寓64863元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

邓燕娜的评价

好评率90%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

邓燕娜

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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电梯高区大四房，南北通透，边套全明，采光视野无遮挡，

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