梦蝶苑全明格局交通便利低楼层新装2居室南北通透

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750万

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满五配套成熟小区中心首付低

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2室2厅1卫

户型

94.71平米

建筑面积

79189元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共24层）

简装修

装修

小区

梦蝶苑(距1号线漕宝路站约482米)地图

区域

徐汇龙华

张晓红

从业信息卡

评分：4.6

上海讯驿房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.6
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100823976

建筑年代1997年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-13

核心卖点
核心
楼层好，视野开阔，采光无遮挡，房东诚意卖房，看房方便
适宜人群
小区安静，相对价格也比较适宜，阳光照射，视野开阔，整个小区的晨曦，日落中的景象一览无余，完全没有城市的喧嚣
权属抵押
房子权属比较简单，无抵押，无贷款，产权清晰。业主诚意出售，随时可以交易
交通出行
该房屋交通出行便利，房子距离地铁1号线12号线（漕宝站）560米，距离3号线（龙漕站）800米，小区门口也有多条公交线路，小区南门距离100米处有1204等公交线路，方便您的出行！（数据来自百度地图）
业主心态
业主跟我定好黄埔区的两房，已付过定金了，需要尽快把这套房子尽快卖掉、去支付已卖方的首付款，时间很紧，再过5个月没卖掉就违约了，房东非常诚意卖，只要您对房子满意，价格方面可以和业主当面沟通，和业主认识一年多，关系不错，为您拿到别人都不知晓的低价！
税费分析
本人从业多年，公司有大量好房源可以进入店铺查看，欢迎随时，相信我的，为您置业安家！1、个税：房价1%，房价2% 2、营业税：差额5.285% 3、契税：首套1%，1.5%，二套3% 4、产权调查(弄清房屋有无查封、抵押、贷款等，保障买方利益） 5、签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成协议，等待签约） 6、签订买卖合同（签订上海市房产买卖合同） 7、过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户） 8、产证（7天左右领取新产证）
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
尊敬的客户,您好！我是易居置业张晓红，非常高兴为您服务，您所看到我店铺的每一套房源都是我司精心挑选出来，如果您有什么不清楚或要详细了解的地方，欢迎随时与我联系。
1.我对、贷款、税费等有关专业知识
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

梦蝶苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.60元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代1997年

绿化率30%

容积率3.8

人车分流无

总楼栋数5

总户数374

挂牌房源12 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：梦蝶苑80154元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张晓红的评价

好评率84%

真实度4.6

满意度4.6

专业度4.9

张晓红

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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