新上！富宏双拼别墅！花园120平！位置安静！满五年少税费！

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4室3厅3卫

户型

168平米

建筑面积

123810元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

精装修

装修程度

小区

富宏花园别墅地图

区域

闵行金虹桥

章利民

评分：4

慧邦地产

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.1
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308561299

建筑年代2000年

建筑形式独栋

厅结构平层

车库数量

车位数量

挂牌时间 2024-04-13

核心卖点
【1】产证信息：富宏花园高端独栋别墅，产证面积168平，产权1人在海，无贷款，无抵押，无违章可直接交易过户：
【2】本案详情：送120平环绕式花园+100平露台，违章已注销
【3】装修情况：房东一手买进，南进门，南北花园采光无遮挡
【4】位置：小区中心位置，自带泳池会所，高端大气，随时看房
【5】看房方式：电话预约，基本随时两者兼得。
业主心态
业主为了更快买到自己心仪的房屋，特地在我公司签署委托书、房屋状况说明书，并且留存了复印件及产权人复印件。业主很信任我，其他同事看房都是通过我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，价格也已经触底，供需关系基本平衡！请不要错过此好房。业主海本地人，房子产权干净清爽，可放心交易。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

富宏花园别墅小区信息

物业类型别墅

物业费用4.1元/㎡·月

建筑类型联排,独栋,双拼

建筑年代1997年

绿化率40%

容积率1.1

人车分流无

总楼栋数52

总户数57

挂牌房源5 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：富宏花园别墅148640元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

章利民的评价

好评率47%

真实度3.0

满意度3.0

专业度3.0

章利民

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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