西郊华庭叠加别墅，边套全明，位置很好，精装修，得房率高

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4室2厅3卫

户型

189.25平米

建筑面积

80317元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共4层）

精装修

装修程度

小区

西郊华庭(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)水城路站约589米)地图

区域

长宁虹桥

章利民

评分：4

慧邦地产

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.9
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202206078823

建筑年代2000年

建筑形式独栋

厅结构平层

车库数量

车位数量

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
1）边套上叠，所见即所得
2）采光好，户型方便
3）交通便利
原生态大草坪式的景观园林，传承了西郊国宾宅邸的私密幽静。
并且严格控制社区规模，保证小区宁静。园内有超过60余种珍贵花木，中央纯净水系统，24安保巡逻。
业主心态
1：居家装修，屋况佳;
2：二手买进。税费低;
3：业主置换，诚意出售的。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

西郊华庭小区信息

物业类型别墅

物业费用4.20元/㎡·月

建筑类型联排,叠拼

建筑年代1998年

绿化率40%

容积率1.3

人车分流无

总楼栋数85

总户数386

挂牌房源20 套在售二手房 27 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：西郊华庭98645元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

章利民的评价

好评率47%

真实度3.0

满意度3.0

专业度3.0

章利民

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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