闻涧联排西边套150平超大花园满五年一直空关未住过人

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3室2厅4卫

户型

289平米

建筑面积

36332元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

海上湾闻涧地图

区域

青浦朱家角

张成都

评分：4.7

上海房产经纪人

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
9.9
居住品质
7.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307947002

建筑年代2015年

建筑形式独栋

厅结构平层

挂牌时间 2024-05-13

核心卖点
1、西边套，因为边套，花园面积要比中间大的多，实际使用面积有150平，且因为是边套，所以整个房子要亮的多；
2、南进门，三面、C型花园，地上三层，面积为202平，地下室为83平，合计为285平，且房子设计的时候就有预留了电梯井，这一点其实挺好的；
3、业主买进来一直空着，没有住过，也没有租过，这一点对考虑自住的也是挺好的；
4、此房满五年，税费上面可以省一些的；
业主心态
业主上门挂牌，配合随时看房，诚意出售；
产权清晰，无抵押、无查封；
且产权登记已满五年，可享受增值税的减或免的优惠；
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

海上湾闻涧小区信息

物业类型别墅

物业费用4.5元/㎡·月

建筑类型独栋,联排

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率40%

容积率0.67

人车分流无

总楼栋数267

总户数877

挂牌房源16 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：海上湾闻涧31400元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

张成都的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

张成都

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闻涧联排西边套150平超大花园满五年一直空关未住过人

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