急售丨房东置换丨南北通透丨采光视野无遮挡丨得房率高

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3室2厅1卫

户型

76.35平米

建筑面积

30779元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

新城昱翠湾地图

区域

宝山月浦

芦芳芳

评分：4.7

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7.5

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
9.2
居住品质
7.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307938366

建筑年代2015年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-03

核心卖点
此小区是7层高的小洋房，底层是有停车库，就算一楼采光也是好不存在潮湿的问题，小区是新城开发商自己的物业，在小区管理方面不需要操心，小区商品房买卖自住为主所以邻居基本都是高素质人群
马泾桥板块，板块内都是商品房，整体的人文环境好，小区居民素质偏高，此小区是整个板块内房子的小区。
生活便利：小区门口就是商业街购物方面。
交通方便：距离富锦路地铁站骑电动车，小区旁边温川路链接中环高架，往南开车绕城高速，外环高速，
医疗设施：海宝山中冶医院开车10可达
资源：公立小红帽 (宝山前三)
环境：生态园（小区门口有，背面有大的生态园可钓鱼）月浦公园
业主心态
一：业主诚心出售，产权清晰，诚心出售，随时看房
1、业主是和我们公司签了代理出售委托书
2、每套出售房源我们都会到现场勘查,
3、房东的产权资料齐全，我们公司有备份,
4、您的时间很宝贵，我们团队做高效正确的事情
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

新城昱翠湾小区信息

物业类型住宅

物业费用2元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2015年

绿化率40%

容积率1.4

人车分流无

总楼栋数23

总户数1116

挂牌房源12 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新城昱翠湾32095元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

芦芳芳的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

芦芳芳

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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