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宝欣苑大亮窗西边套 凤凰层好户型总价低 业主诚意出手有钥匙

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2室1厅1卫
户型
68.71平米
建筑面积
24451元/平米
单价
南北
朝向
高层
楼层（共18层）
简装修
装修
小      区
美罗家园宝欣苑六村地图
区      域
张正能

从业信息卡

评分：4.6

平怡房产

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7.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.5

    居住品质

  • 8.4

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202307938121
建筑年代2015年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-31
  • 核心卖点
    美罗家园宝欣苑六村199弄 天家路
    本小区是2015年交付的小区，物业管理非常好，小区东边就是生活广场，旁边就是 ，离罗南新村地铁站很近，交通发达（小区门口公交车地铁站3站路）配套设施完善（小区东边边就是欧盛生活广场，北边就是U天地购物广场和美罗家园很大的一个菜市场）生活配套完善！小区楼间距比较宽，采光通风都不错，小区绿化率高，环境优美，安静舒适！
    此房产证面积为68.7平米，二房一厅一卫南北户型，客厅朝西，客厅面积很大！次卧朝北 朝南主卧带大阳台，房子每个房间都有窗户，全明户型，通风采光都非常佳，户型非常好，得房率较高，户型也是美罗家园比较好的户型之一！
  • 业主心态
    和原业主了解情况以后得知一下信息：
    1：原业主在杨浦区有房子，这套是动迁拿的房子，之前一直出租，现在想卖掉置换自己在杨浦区的房子，想换一个大一点的。
    2：产权就原业主一个人，房产证就一个人名字，没有 在里面，也没有任何贷款和抵押，非常干净的一套房子，产证也是满三年了 随时可以过户交易，原业主也全权配合下家贷款。
    3：因为是置换房子，所以比较诚心出售此房，到心理价格就签字！
  • 税费分析
    新房： 房税费首套房契税1至3个点。
    物业费2元到3元一平方。

    购买新房主要税费： 契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

    注：以上收费仅供参考
  • 小区配套
    位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
    配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
    车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
    保安：小区内24保安巡逻
  • 服务介绍
    本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
房源图片
室内图
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户型图
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美罗家园宝欣苑六村小区信息
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物业类型 住宅
物业费用1.48元/㎡·月
建筑类型塔楼,板楼
建筑年代2014年
绿 化 率35%
容 积 率2.26
人车分流无
总楼栋数7
总 户 数1000
挂牌房源3 套在售二手房3 套出租房源

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当前选择：美罗家园宝欣苑六村27274元/平米订阅
小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价120万
签约时间2024-03-31
成交单价24096元/㎡
建筑面积50.01 ㎡
市场信息
成交总价165万
签约时间2023-12-03
成交单价24018元/㎡
建筑面积68.7 ㎡
市场信息
成交总价174万
签约时间2023-11-05
成交单价25340元/㎡
建筑面积69.26 ㎡
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成交总价187万
签约时间2023-10-28
成交单价27199元/㎡
建筑面积68.68 ㎡
市场信息
张正能的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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