保利在上海的标杆丨豪装大平层丨名流，精英一生一定要住的好房丨

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3室2厅3卫

户型

235.41平米

建筑面积

157173元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共14层）

精装修

装修

小区

保利西岸(距7号线龙华中路站约558米)地图

区域

徐汇龙华

盛孝安

从业信息卡

评分：4.8

上海翔飞房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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9.2

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100186237

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-12

核心卖点
翔飞小盛倾情，保利西岸经典235户型，大平层，居住无比舒适。
★《户型好》：3房2厅3卫。双主卧套房设计都朝南，带衣帽间，次卧朝北，客厅挺宽8米，加上餐厅一共60平米左右，非常宽敞，南北通透，南北都带阳台，层高3.1米，大气磅礴。
★《楼层好》：总高14楼的10楼，一梯一户，刷卡入户，得房率85.3％，景观视野好，不靠马路，这个位置的三房六年没有卖过了，很有。
★《物业好》：保利物业，享受五，星贵宾服务。
★《附赠》：带子母车位，停车无忧，小区带会所24小.时开放，里面有游泳池和健身房。
小区环境很好，41％绿化率，人车分流
业主心态
♦《业主心态》♦ ：业主从2015年买进一直自住，现在有了二胎还是龙凤胎，不得不换五房，诚心出售，业主在这套房子里面结婚生子，事业步步高升，这套房子旺风旺水，是不可多，得的好房，诚邀有缘人来实地品鉴。

♦《税费情况》♦ ：满五年且惟..一省两个点的个税。

♦《如何看房》♦ ：现在业主不住这边，住浦东父母那边，里面都搬空了，屋况很好，看房提前约，很方便。
税费分析
房子是满五年且唯.一的，个税免征，买进价高，差额税费也少，首套购房契税1.5个点，二套购房契税3个点，总体来说这套房子税费还是比较少的，节省客户购房成本。
小区配套
1、小区自带会所，小区里面有露天游泳池、网球场、篮球场、小孩小型游乐场
2、小区大门是位于凯滨路上面的，出门右转就是黄浦江。
3、小区旁边就有两栋恒盛写字楼和商场，是集餐饮娱乐休闲于一体的购物中心，目前已经建好，后续会入驻商家。
4、近地铁7号线12号线-【龙华中路站】中间相隔一个步行街。
5、附近商场有时光里和‘’绿地缤纷城‘’‘’正大乐城‘’‘包利时光里’三大商业体，休闲娱乐于一体。
6、對口徐汇区-东安路2 小，是徐汇滨江唯.一對口的豪宅，近盛大花园小學，宛平小學
7、车位配比：1:1，保证每户有一个车位。
服务介绍
我是不动产客户经理【盛孝安】，本人从业3年有余，主营徐汇龙华，滨江，二手房买卖，对目前的政策、税费及了如指掌，欢迎来电咨询。我将竭诚为您服务，帮您找到一个完.美的家 186.2174.2553
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利西岸小区信息

物业类型住宅

物业费用7元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2015年

绿化率41.6%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数14

总户数457

挂牌房源18 套在售二手房 21 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：保利西岸207109元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

盛孝安的评价

好评率84%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

盛孝安

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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