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2室2厅1卫

户型

98.5平米

建筑面积

101523元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共34层）

精装修

装修

小区

黄浦新苑(距8号线陆家浜路站约161米)地图

区域

黄浦蓬莱公园

刘文昌

从业信息卡

评分：5

锦明房产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100306107

建筑年代2001年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-10

核心卖点
中居锦明刘美芳：本人实地拍摄，确保房源真实、有效，房东诚意出售，看房随时，价格可谈！装修：新装修，目前房东，保养好。采光：采光不挡，小区前排，小区绿化规划好。房源：产证面积98.5平米，利用面积合理，户型：主卧朝南带阳台.次卧朝北，厅朝南。厨卫全明，房型正气，得.房.率，高。真诚服务，始终如一，为您提供专业的服务态度，从配对房源到带客看房，从签订协议到过户收割，安全规范操作流程程度，请点击右上角头像！欢迎来尽情选购（1)个人介绍：我叫刘美芳，来自湖南，自2015年6月从事房地产行业（2）专业服务：为您选房-配房-带您看房-满意-付意向-转定-签合同-首付-陪同贷款-交易过户-新产证-银行放贷-交房-拿钥匙！看房热线刘美芳
业主心态
1：房东诚心出售，对客户的交易流程没有太多的要求
2：正常流程价格可谈，如果想要置换，流程可能走的要长一点房东也可以接受，房东也是年轻人比较健谈
3：业主很信任我，我能了解房东新的动态，目前市场交易量平稳政策基本稳定，是市场触低入手的好时候，请不要错过的好房
4：只要你的价格在这个范围内都可以和业主坐在一起洽谈，见面三分情
税费分析
【业主情况】：产权5个人，上海本地人，签约随时。
【房源情况】：无抵押，无贷款，6个户.口。房子清清爽爽。
【房源税费】：已满.五.年产权干净，税费清晰，欢迎来电咨询该房屋详情，静候您的来电！
小区配套
【轨道交通】：4/8号线西藏南路站，4号线鲁班站，13号线世博园站，9/13号线马当路、8/9号线陆家浜路、10/13号线新天地
【出门配套】丽园公园，日月光，田子坊，新邻生活广场，世博滨江，老西门、城隍庙，南京步行街
【配套】荷花池幼.儿.园，爱童幼.儿.园，思南幼.儿.园，师专附，小海华小學卢湾实.验比乐，卢湾中學等优.质
【医疗配套】上海市第九人民（三级甲等）、瑞金卢湾分院（二级甲等），田子坊医.院
【配套】上海银行，建设银行，邮政银行，平安银行，中国银行、工商银行；香港龙凤楼、凯德晶萃地下广场，汇景生活广场，联华超市，静安面包坊，蔡先生传统小吃，赛百味，智造局创业园等等
服务介绍
中呈地产客户经理刘美芳将竭诚为您服务！
更多详情请点击我的个人店铺图像，
三林杨思世博滨江塘桥南码头陆家嘴明珠A.B，C 请随时联系我！谢谢！
如您有房源挂牌出售，欢迎随时来电！
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

黄浦新苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.75元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2001年

绿化率30%

容积率4

人车分流无

总楼栋数7

总户数1229

挂牌房源42 套在售二手房 16 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：黄浦新苑120021元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

刘文昌的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

刘文昌

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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