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2室2厅1卫

户型

84.98平米

建筑面积

47070元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共11层）

简装修

装修

小区

爱庐世纪新苑(距15号线双柏路站约405米)地图

区域

闵行颛桥

彭德成

从业信息卡

评分：5

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.6
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2007年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-15

核心卖点
房子是房东5年前在我这里买的，之前也是自己住的，现在因为工作原因调动，就把这套房子委托我们公司出手掉，当时买进价格也比较高，产证登记日期已经满五年了，并且上海一套房子，基本上是没有什么税费的，随时到位，房子位置在小区花园正中间，视野没有什么遮挡，南北通，没有什么浪费面积，产权清晰，产调已经拉出来了！
业主心态
此房新挂牌，房东因为家里人员比较多，需要置换大户型的房子，目前外面也有看中的房源，家里资金有限，需要把这套房子卖了才能置换成功，所以很诚心出售。因为看中的房子性价比不错，所以很着急不想，价格原意作出让步，也可以接受置换，根据客户理好自己的置换周期以后再去跟看中的那一家谈。
税费分析
温馨提醒：
购房按揭所需材料： 1 夫妻双方身份证原件与复印件，2夫妻双方半年银行，3原件复印件，4证明（不同银行版本不一样）

购房主要税费：首套：契税：90平以内：1% ；90平以上：1.5%；二套收：3%（交房后地税收取）

房屋维修资金：建筑面积x60元/平

燃气入户开通费：免费房屋产权工本费：300元

注：以上收费仅供参考，均以相关部门和开发商规定为准
小区配套
小区有独立的大型菜市场（梅莲菜市场），大型的综合大卖场（尚优玛特），出行很便捷：金都路可直接上A4高速，公交有闵行13路、闵行25路（到莲花站）、闵行14路（到颛桥站及闵行工业园区）、156（经上海南站到3号轨道石龙路站）、180（到上海南站）等；另有15号线，出小区步行300米即可到达。
服务介绍
您好!我是彭德成，很高兴为您服务！本人从事房产多年，自2017年起在房地产任职，多次荣获公司月度和年度销冠。珍惜每一次与客户的机会!以专业知识为客户找到梦寐以求的家。

房源图片

室内

户型图

室内

爱庐世纪新苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.34元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2008年

绿化率35%

容积率1.5

人车分流无

总楼栋数42

总户数2887

挂牌房源33 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：爱庐世纪新苑49261元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

彭德成的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

彭德成

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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