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税费情况：
1：增值税：满二年的普通住宅免交，满二年的非普通住宅交差额（合同价-买进价）的5.38%，不满二年的住宅交全额（合同价）的5.38%。

2：个税：满五年免交，不满五年或满五不唯/一交合同价（普通住宅1%，非普通住宅2%）

3、契税：以家庭为单位，首套90平米以下，全价的（1%）。首套90平米以上（1.5%）.以家庭为单位在沪有两套房产，按照全价的（3%）。

外环住房定义：面积小于140平，价格低于230万，属于普通住宅。其中一项不符合的属于非普通住宅。