苏州河畔，独栋别墅，送三个车位，业主自住随时可以交易

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5室3厅3卫

户型

658.5平米

建筑面积

116416元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共1层）

精装修

装修程度

小区

华侨城苏河湾别墅(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)天潼路站约267米)地图

区域

静安西藏北路

李禄

从业信息卡

评分：5

中原地产

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房屋价值分析报告

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9.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.9
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202201311150

建筑年代2015年

建筑形式独栋

厅结构挑高

车库数量

车位数量

挂牌时间 2024-05-25

核心卖点
（本人实地看过5次）：一进门便是一个65平米的朝南大客厅，客厅方正，面宽12.8米，朝南带50平花园，朝北是20平厨房，二楼是二个房间和一个多功能厅，三楼是主卧室40平，地下是二层，业主做了酒柜和放映室
业主心态
业主在本小区有2套房子同时在售，但是业主只卖其中一套房源，另外一套留着自己。2套房子其实都不错，都是业主当初精挑细选买下来的产品，因为业主觉得其实两套都很好，所以其实自己留任何一套都可以！业主希望，把这个选择的权利留给喜欢自己房子的客人，业主是一个nice的人。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。
购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）
注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。小区居民素质高，配套设施齐全，地理位置好，交通便利。小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。小区居民素质高，配套设施齐全，地理位置好，交通便利。小区居民素质高，配套设施齐全，地理位置好，交通便利。

小区居民素质高，配套设施齐全，地理位置好，交通便利。

大户型大面积采光好布局好房子不错建议现场看看如果对这套房子有意向请咨询我联系我本人电话一五六零一九五一七六三

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

华侨城苏河湾别墅小区信息

物业类型别墅

物业费用13.00元/㎡·月

建筑类型联排,独栋

建筑年代2014年

绿化率27%

容积率3.74

人车分流无

总楼栋数10

总户数17

挂牌房源4 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：华侨城苏河湾别墅152114元/平米订阅

小区图片

周边配套

李禄的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李禄

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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